開設一人公司的老闆們看過來！地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，如果把公司設在自己家，符合一定條件下，地價稅即可以自用住宅稅率來課稅，可以節省非常多稅金！這麼好康的事怎麼能不知道，今天宜泓就帶大家來看看如何適用2‰ 的優惠稅率！
把公司登記在自己家，地價稅及房屋稅的影響？
- 房屋稅提高2.5倍：
自用住宅房屋稅率是1.2%，但若住家有登記公司、供營業或出租時，就會被視為「非自用住宅」，房屋稅率是3%~5%。而把公司登記在自己家中，因為有部份是供營業使用，有六分之一的面積，按營業用稅率來課稅，課徵3%~5%的房屋稅，其他六分之五維持自用住宅稅率1.2%來課。
- 地價稅提高5倍：
若住家有登記公司、供營業或出租時，地價稅不能適用自用住宅稅率，改用一般用地稅率來課稅，稅率由2‰增加至10‰~55‰，直接差了5倍以上，而且要注意，地價稅不能像房屋稅一樣申請六分之一。
一人公司地價稅、房屋稅如何採用自用住宅稅率？
財政部民國 107 年 07 月 23 日有頒布一條法令寫道：
營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬所有供住家使用之房屋及自用住宅用地作為稅籍登記場所，該營利事業未僱用員工，實際營業活動均以行動裝置完成，且該房屋未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者，房屋及土地所有權人得依房屋稅條例第 7 條及土地稅法第 41 條規 定，申請按住家用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
幫大家整理一下可申請自用住宅的條件：
- 公司登記在負責人本人、配偶或直系親屬之自用住宅
- 公司未雇用任何員工
- 營業活動均以行動裝置完成，且家中未存放辦公設備及物品
如此一來，地價稅不用被課一般稅率，原本六分之一房屋稅改課營業用稅率的部分，也可以全部改課自用住宅稅率。
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把公司設在自己家，地價稅及房屋稅會被課比平常的稅率高上好幾倍的稅，但其實一人公司如果符合一定條件下是可以免課重稅的哦！如果對於一人公司地價稅、房屋稅如何節稅改採自用住宅稅率還有不懂的地方，也可以直接諮詢宜泓稅務記帳士事務所！